Formulario de acuerdo de rescisión de contrato inmobiliario
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Se plantean cuestiones relacionadas con el cumplimiento del contrato de compraventa tanto por parte del comprador como del vendedor. El vendedor dispone de un recurso importante, ya que puede perder las arras por incumplimiento. No existe una sanción equivalente para el comprador en caso de incumplimiento por parte del vendedor.
La persona que hace valer un contrato puede solicitar una o varias soluciones. Sin embargo, puede tener que elegir entre ciertos remedios o optar por ellos como alternativa a otro remedio. Si el comprador no sigue adelante con el contrato, el vendedor debe elegir entre aceptar el repudio del comprador o insistir en que se complete el contrato.
El vendedor puede, como alternativa, reclamar una indemnización por incumplimiento de contrato. Normalmente, esta indemnización consiste en situar al vendedor en la posición en la que habría estado si se hubiera cumplido el contrato. Puede revender la propiedad para determinar la cuantía de su pérdida.
La parte que incumple el contrato suele ser responsable de los daños cuando la parte inocente ha sufrido una pérdida. Los tribunales no permitirán que una parte se libere de un contrato que resulte ser comercialmente menos favorable de lo que parecía cuando se celebró.
Jurisprudencia incumplimiento de contrato
Las consecuencias del incumplimiento de los términos del contrato de compraventa dependerán del tipo de incumplimiento y de los términos escritos en el contrato. Es imposible mencionar aquí todos los supuestos. Sin embargo, debido a algunos factores financieros (por ejemplo, la fluctuación del mercado inmobiliario o la pérdida de empleo), el vendedor o el comprador pueden no completar la compraventa tras la firma del acuerdo. En el siguiente cuadro se destacan las posibles consecuencias de ese incumplimiento del contrato:
Acuerdo rescindido. El importe de la indemnización depende de la pérdida real sufrida por el comprador en la compra de un piso similar en otro lugar (por ejemplo, el aumento del precio de mercado del piso tras la retirada del vendedor).
* En ambos casos, cuando se ha producido un incumplimiento del acuerdo formal, el vendedor o el comprador pueden solicitar al Tribunal el “cumplimiento específico”, que obliga al comprador o al vendedor a completar la compraventa en lugar de rescindir el acuerdo. El Tribunal considerará si el vendedor o el comprador siguen estando dispuestos y preparados para completar la compraventa después del incumplimiento.
Rescisión del contrato de compraventa filipinas
CÓDIGO DE LA PROPIEDADTÍTULO 2. CONVEYANCESCHAPTER 5. CONVEYANCESSUBCHAPTER A. DISPOSICIONES GENERALESSec. 5.001. FICHA DE LA TOMA DE PARTICIPACIÓN. (a) An estate in land that is conveyed or devised is a fee simple unless the estate is limited by express words or unless a lesser estate is conveyed or devised by construction or operation of law. Las palabras que antes eran necesarias en el derecho consuetudinario para transferir un derecho de propiedad simple no son necesarias.(b) Esta sección se aplica únicamente a una transmisión que se produzca a partir del 5 de febrero de 1840.
Sección 5.002. NO COMO UNA TRANSMISIÓN. Un instrumento destinado a la transmisión de la propiedad inmobiliaria o de un interés en la propiedad inmobiliaria que, debido a este capítulo, falla como una transmisión en su totalidad o en parte es aplicable en la medida permitida por la ley como un contrato para transmitir la propiedad o el interés.
Sec. 5.003. TRANSMISIÓN PARCIAL. (a) Una enajenación de bienes inmuebles que pretende transferir un derecho o un patrimonio mayor en la propiedad que la persona que hace la enajenación puede transferir legalmente, enajena sólo el derecho o el patrimonio que la persona puede transmitir. (b) Ni la enajenación por escritura o testamento de un patrimonio del que depende un remanente ni la unión del patrimonio con una herencia por compra o descendencia afecta el remanente.
Daños y perjuicios en el derecho contractual
Existen varios recursos por incumplimiento de contrato, como la indemnización por daños y perjuicios, el cumplimiento específico, la rescisión y la restitución. En los tribunales de jurisdicción limitada, el principal recurso es la indemnización por daños y perjuicios. Dado que el cumplimiento específico y la rescisión son recursos de equidad que no son competencia de los tribunales de primera instancia, no se tratan en este tutorial.
2. Daños punitivos. Los daños punitivos (también llamados “daños ejemplares”) se conceden para castigar o dar un escarmiento a un infractor que ha actuado de forma intencionada, maliciosa o fraudulenta. A diferencia de las indemnizaciones compensatorias, cuyo objetivo es cubrir las pérdidas reales, las indemnizaciones punitivas pretenden castigar al infractor por su comportamiento atroz y disuadir a otros de actuar de forma similar. Los daños punitivos se conceden además de los daños compensatorios.Los daños punitivos rara vez se conceden por incumplimiento de contrato. Los daños punitivos rara vez se conceden en caso de incumplimiento de un contrato, sino que se conceden más a menudo en casos de responsabilidad civil, para castigar una conducta deliberada o temeraria que provoca un daño personal.
Medida estándar. La medida estándar de los daños y perjuicios es una cantidad que permitiría a la parte que no ha incumplido comprar un sustituto del beneficio que habría recibido si el contrato se hubiera cumplido. En los casos en los que el coste del sustituto es especulativo, la parte que no ha incumplido el contrato puede recuperar los daños y perjuicios por el importe del coste en el que ha incurrido para cumplir las obligaciones de esa parte en virtud del contrato.Contratos de compraventa de bienes. Los daños y perjuicios se miden por la diferencia entre el precio del contrato y el precio de mercado en el momento en que el vendedor suministra los bienes, o cuando el comprador tiene conocimiento del incumplimiento.